Британцам в Лимасоле грозит аукцион из-за кредита

Cyprus Mail пишет, что пара британских пенсионеров может потерять дом в Лимасоле: его назначили к продаже на электронном аукционе 29 декабря. Причина — спорный кредит в швейцарских франках, который супруги взяли около 20 лет назад.

Пара попросила не называть их имена. По словам супругов, кредит примерно на €187 000 превратился в долг около €400 000. Независимый отчёт, который подготовил их бухгалтер, оценивает законный долг примерно в €178 000. Отчёт видела редакция издания.

Как возник долг?

В 2006 году супруги взяли кредит, по которому платили только проценты. При такой схеме основной долг не уменьшается, а в конце срока заёмщик должен вернуть всю сумму сразу. Они говорят, что Alpha Bank не объяснил им риски, связанные с колебаниями валютного курса.

С 2003 по 2010 год кипрские банки активно предлагали кредиты в швейцарских франках с более низкой ставкой. После финансового кризиса франк резко подорожал, и платежи выросли вдвое. С 2011 по 2014 год франк укрепился на 35%. Юристы говорят, что банки часто не объясняли клиентам валютные риски и сильно повышали ставки.

Что говорят супруги о продаже дома?

Сейчас кредит обслуживает компания Sky CAC Limited, прежде Alpha Bank, через сервисную компанию doValue Cyprus. По словам пары, это единственное жильё, где они живут последние 20 лет.

Супруги говорят, что платить не отказываются. У них идут две сделки по продаже недвижимости в Великобритании, и к февралю 2027 года они рассчитывают получить около €255 000 для урегулирования долга. В doValue их юристу ответили, что не рассмотрят предложение без немедленного платежа в €30 000. Позиции кредитора в материале нет.

Пара также обращалась за помощью по государственной программе Rent Against Instalment, но получила отказ: в нужный период они не получали государственных выплат, которые дают право на участие. Супруги просят отложить аукцион до февраля 2027 года и рассмотреть их предложение.

Что советует Ассоциация заёмщиков?

Глава Ассоциации заёмщиков Syprodat Костас Мелас подтвердил, что пострадавших было «определённо тысячи». По его словам, банки советовали клиентам брать кредиты в иностранной валюте, чаще в швейцарских франках, реже в японских иенах. «По сути, это было мошенничество, на мой взгляд», — сказал он.

Мелас считает, что большинство таких дел на Кипре уже закрыто мировыми соглашениями или через суд, и нерешённых осталось совсем немного. Последнее дело о франках ассоциация вела три–четыре года назад. Тем, кому грозит аукцион, он советует сразу найти адвоката и подать в суд ходатайство о судебном запрете на продажу.