BuySell контролирует четыре пятых рынка недвижимости Кипра: что это значит для вас

Исследователи IMR/University of Nicosia, имеющие обширный опыт изучения сектора недвижимости, провели новый сравнительный анализ. Результаты подчеркнули роль и важность кипрских онлайн-платформ для размещения объявлений о продаже недвижимости.

Исследование подтверждает выводы предыдущего анализа IMR/University of Nicosia, опубликованного в Cyprus Mail (26.09.2025) и в SigmaLive (29.09.2025). Доказано, что платформа BuySell неизменно занимает на острове наибольшую долю активных объявлений о продаже недвижимости, составляя от 71% до 82% во всех районах.

С кем сравнивали?

Исследователи изучили активные объявления о продаже на трёх основных платформах Кипра: BuySell, Bazaraki и Facebook Marketplace. Эти ресурсы охватывают все пять округов острова и четыре основные категории: квартиры, дома, земельные участки и коммерческую недвижимость.

Как считали?

Сбор данных проводился ежедневно в период с 9 по 13 марта 2026 года. Для окончательного сравнения использовалось пятидневное среднее значение, чтобы обеспечить точность и надежность результатов.

Измерив как абсолютное количество объявлений, так и соответствующие доли рынка, аналитики представили актуальную картину структуры онлайн-рынка. На Кипре онлайн-платформы окончательно вытеснили традиционные способы поиска и продажи недвижимости. Ежедневный объём объявлений подтверждает эту тенденцию.

Что выяснили?

BuySell явно доминирует с долей рынка 71–82%. На втором месте с большим отрывом – Bazaraki, 18–29%. Facebook Marketplace имеет минимальные показатели и по сути является второстепенным игроком с долей до 1,3%.

Результаты показывают, что BuySell занимает наибольшую долю во всех районах и во всех основных категориях, с особенно сильным присутствием в сегментах земельных участков и коммерческой недвижимости.

Лимасол и Никосия – наиболее важные районы в обоих сегментах рынка. Здесь наблюдается большой объём объявлений с наибольшей конкурентной значимостью.

В чём проблема Facebook Marketplace?

Ресурс выглядит второстепенным и структурно более слабым ориентиром для анализа рынка. Причина – не только в меньшем количестве объявлений, но и в неудобстве для пользователя. Меркетплейс не позволяет надёжно фильтровать объявления по городам и категориям. К тому же он смешивает объявления о недвижимости с несвязанными товарами.

Результаты показывают, что на рынке BuySell занимает наиболее сильную позицию. Эти результаты представлены исключительно в аналитических целях и не подразумевают одобрения или поддержки какой-либо из платформ, включенных в сравнение.

Здесь наглядно представлены доли рынка по округам. BuySell сохраняет явное лидерство во всех районах, с долями от 71,1% до 81,6%. Наибольшая доля зафиксирована в Никосии (81,6%), за ней следуют Ларнака (80,4%) и Пафос (78,9%). Менее доминирующие доли фиксируются в Лимасоле (71,5%) и Фамагусте (71,1%).

Напротив, Bazaraki демонстрирует меньшие доли во всех округах, с наибольшим присутствием в Лимасоле (28,5%) и Фамагусте (28,9%): там особенно сильная конкуренция. В Никосии и Ларнаке зафиксированы самые низкие показатели (18,4% и 19,6% соответственно), а в Пафосе — 21,1%.

На этой диаграмме представлены доли продаж по категориям. BuySell сохраняет доминирующее положение во всех категориях, с долями от 73,1% до 82,9%. Наибольшее присутствие зафиксировано в коммерческой недвижимости (82,9%) и земельных участках (81,3%), в то время как меньшие доли наблюдаются в домах (73,1%) и квартирах (74,0%).

Видна явная закономерность: Bazaraki держится лишь на жилом сегменте (25–26%), а Facebook Marketplace практически отсутствует (менее 1,3%). Это указывает на более сильную конкуренцию в жилищном секторе. Доля Bazaraki ниже в сегментах коммерческой недвижимости (17,1%) и земельных участков (18,7%).

Дополнительную информацию можно найти на сайте IMR/University of Nicosia: www.imr.com.cy