Цены на жильё на Кипре идут вровень с доходами

Отношение цен на жильё к доходам домохозяйств на Кипре в 2025 году составило 91,61 пункта и осталось ниже долгосрочного среднего, пишет Cyprus Mail. Данные Eurostat опубликовал в понедельник, 9 ноября.

Что показывает этот индекс?

Показатель сравнивает рост цен на жильё с ростом доходов домохозяйств. За 100 пунктов принято среднее значение с 2000 года. Кипрский индекс все годы оставался ниже этой отметки.

В 2024 году он составлял 91,63, в 2023 году — 92,03, в 2022 году — 90,10, в 2021 году — 89,59, в 2020 году — 95,38. Последние три года значение почти не меняется.

При этом индекс не говорит, дёшево ли жильё. Он не показывает, сколько лет дохода нужно для покупки, и не ранжирует страны по стоимости квартир в абсолютных цифрах.

Почему квартиры всё равно не по карману?

Cyprus Mail приводит исследование аналитической компании Ask Wire. По его данным, в Лимасоле только 1,8% выставленных на продажу квартир с двумя и тремя спальнями укладываются в бюджет около €256 000. Столько может потратить семья, в которой двое взрослых получают медианную зарплату.

Аналитики изучили 25 550 действующих объявлений на подконтрольной правительству части Кипра, из них 17 532 — о жилье с двумя и тремя спальнями.

Расчёт сделали для семьи из двух работающих взрослых и двух детей. Совокупный доход — около €4 503 в месяц до налогов и €3 988 после. На ипотеку семья отдаёт 25% чистого дохода.

При ставке 3,24% на 25 лет ежемесячный платёж составляет около €997, а максимальная стоимость жилья — €255 995. Первоначальный взнос в 20% — €51 199, и это без других расходов на покупку.

Как Кипр выглядит среди стран ЕС?

В целом по ЕС показатель в 2025 году на 6,8% выше, чем в 2015 году: цены на жильё росли быстрее доходов. В 17 странах соотношение выросло, в 10 — снизилось.

Сильнее всего оно выросло в Португалии — на 60,8%. Далее идут Нидерланды (34,3%), Венгрия (26,5%), Чехия (25,8%) и Испания (24,5%). Больше всего упало в Румынии — на 42,8%, затем в Финляндии (25,2%) и Болгарии (16,2%).

Стандартизированный индекс ЕС в 2025 году — 100,03, у еврозоны — 99,02 против 96,80 годом ранее. Самое высокое значение у Португалии (136,97), Австрии (115,60) и Люксембурга (113,11), самое низкое — у Румынии (47,01), Болгарии (64,04) и Финляндии (76,74).

Eurostat отмечает, что индекс отражает лишь одну сторону доступности жилья. Другие показатели — число лет дохода, нужных для покупки, стоимость ипотеки и доля располагаемого дохода, которую домохозяйства тратят на жильё.

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий