Цены на жильё на Кипре замедлили рост

Стоимость недвижимости на Кипре, резко выросшая за последние два года, похоже, достигла своего предела. Снижение темпов роста, начавшееся в 2024 году, продолжилось в четвёртом квартале, и по прогнозам, останется в силе в ближайшее время. Согласно свежему отчёту ЦБ Кипра, на рынок продолжают влиять несколько ключевых факторов: высокая стоимость строительных материалов, дорогие кредиты и снижение спроса со стороны иностранных покупателей.

Темпы продаж снижаются, предложение растёт

В документе говорится, что сектор недвижимости в целом демонстрирует замедление. Это видно по снижению количества сделок и увеличению доступного жилья как для аренды, так и для продажи. Центральный банк отмечает: строительные материалы всё ещё дороги, а кредиты менее доступны, чем в течение последних пяти лет. Кроме того, ожидается, что на рынок выйдет больше готового жилья. По данным ЦБ, за последние месяцы в районах Лимасола и Ларнаки выдали больше всего разрешений на строительство. Это создаёт условия для роста предложения и может сбалансировать давление со стороны спроса.

Иностранцы стали покупать реже

ЦБ также отмечает, что интерес иностранных покупателей снижается. Это влияет на общий объём сделок и способствует замедлению роста цен. Ситуация подтверждается индексом ожиданий Европейской комиссии за декабрь 2024 года. Он показывает, что участники рынка уже не ждут резкого роста цен: индекс упал до 25,4 по сравнению с 68 годом ранее. Под иностранными покупателями обычно подразумеваются граждане стран, традиционно активных на кипрском рынке недвижимости. Прежде всего, это обладатели паспортов России, Великобритании, Израиля, Ливана и Украины. Исторически в зависимости от региона на острове преобладали разные группы: россияне и израильтяне — в Лимасоле, ливанцы, украинцы и британцы — в Ларнаке, а в Пафосе доминировали покупатели из ЕС. Несмотря на небольшой рост сделок с иностранцами в начале 2025 года, их активность пока не в состоянии компенсировать общее замедление цен, обусловленное внутренними и макроэкономическими факторами.

В четвёртом квартале 2024 года общий индекс цен на жильё вырос всего на 0,4%, тогда как кварталом ранее он увеличился на 0,9%. Цены на дома прибавили 0,5%, а на квартиры — лишь 0,1%.
В годовом выражении рост также замедлился: плюс 4,5% против 6,5% в третьем квартале. По отдельным категориям ситуация схожая: дома подорожали на 4,6%, квартиры — на 5,5%.

Регионы: ситуация разная

По данным Центробанка, в Пафосе рост цен на дома ускорился и достиг 14,7% в годовом выражении. В то же время в Лимасоле и Фамагусте темпы роста снизились (до 5,1% и 7,8% соответственно). Никосия показала небольшой спад (-0,4%), а Ларнака осталась на стабильном уровне — +6,1%. В целом, можно сказать, что цены на квартиры замедлились по всей стране. В Никосии они выросли на 2,6%, в Лимасоле — на 5,5%, в Ларнаке — на 8,7%, в Пафосе — на 12,1%, а в Фамагусте — на 14,2%.

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий