Еврокомиссия: Кипру не хватает 39 000 единиц жилья. Резко дорожает аренда

Аренда жилья на Кипре дорожает быстрее, чем само жильё. При этом Кипру не хватает около 39 000 жилищных единиц. К таким выводам пришла Еврокомиссия в докладе по Кипру, опубликованном в начале июня 2026 года. С 1 сентября на рынке недвижимости заработают ещё и новые правила пониженного НДС.

Доклад вышел в составе весеннего пакета Европейского семестра, где жильё впервые разобрано отдельным приложением по каждой из 27 стран ЕС; на кипрскую часть обратило внимание издание Dialogos. Брюссель фиксирует: десятилетиями жилищная политика острова поддерживала покупку собственного дома, а сектор социальной аренды так и не сложился. Доля социального арендного жилья на Кипре близка к нулю при среднем показателе по ЕС в 8%.

Отсюда и состояние рынка найма: короткие договоры, слабая защита от выселения, никто не следит за качеством сдаваемых квартир. За 2020–2025 годы жильё на острове подорожало примерно на 28% — почти как в среднем по Евросоюзу. В Лимасоле, Пафосе и Ларнаке цены держатся примерно на 39% выше среднекипрских.

Почему Лимасол и Пафос дороже остального Кипра?

Спрос в прибрежных округах создают иностранные компании, перевёзшие сюда штаб-квартиры и сотрудников, а также туристический сектор. В 2025 году средняя семья отдавала за аренду 22% дохода — на уровне ЕС, но у домохозяйств на грани бедности доля доходила до 28,3%. При этом 70% жителей острова занимают жильё, которое больше реальных потребностей семьи: это первое место в Евросоюзе, где средний показатель составляет 33%. Тысячи квартир простаивают или служат инвестиционным инструментом.

Более девяти тысяч квартир ушли в краткосрочную аренду

Число зарегистрированных объектов краткосрочной сдачи с 2023 по 2026 год почти удвоилось: свыше 9 000 объектов и около 40 000 спальных мест, причём власти допускают, что реальный рынок больше.

По данным доклада, в середине 2024 года более 7 000 из 14 446 таких объектов работали без регистрации. 2 июля 2026 года Аудиторская служба Кипра опубликовала специальный отчёт о проверке министерства туризма: на 6 мая 2026 года в реестре самообслуживаемых объектов числились 8 464 разрешения, но из двадцати проверенных объявлений на платформах лишь шесть полностью совпали с данными реестра.

Ведомство ответило, что готовит законопроект с обязательными сертификатами и выездными проверками; с 20 мая 2026 года действуют и требования европейского регламента об обмене данными с платформами.

Что меняется для покупателей жилья с 1 сентября?

Нормативные акты 102/2026 и 103/2026, опубликованные в правительственном вестнике Кипра 27 февраля 2026 года, вступают в силу 1 сентября. Пониженная ставка НДС в 5% на первое и постоянное жильё сохраняется, отменять её не собираются. Меняется способ оценки сделок: вводятся понятия «первое заселение» и «первое использование», причём второе привязано к систематическому использованию объекта в течение 18 месяцев подряд. Теперь смотрят на фактическую судьбу квартиры, а не только на дату завершения стройки — это касается непроданных новостроек, жилья, которое временно сдавали, и шоурумов. Поправки затрагивают и ремонтные работы.

Власти делают ставку на КОАГ и доступную аренду

Государственная линия сейчас держится на Кипрской организации земельного развития (КОАГ). 18 февраля 2026 года министр внутренних дел Константинос Иоанну сообщил, что при финансировании в 28 млн евро организация ведёт 244 квартиры на продажу по доступной цене и 192 — под доступную аренду, а также готовит раздел 135 участков в Никосии, Ларнаке, Лимасоле и Пафосе. 9 июня 2026 года в Пано-Полемидии под Лимасолом заложили первый камень комплекса «Адонис III» на 29 домов. Программа «Ремонтирую — сдаю» дала меньше ожидаемого: из 76 заявок одобрены 40 на общую сумму 1,2 млн евро.

Отдельная претензия Еврокомиссии — качество жилья. В 2023 году 32,1% жителей острова жили в домах с протечками, сыростью или разрушающимися конструкциями при среднем показателе по ЕС 15,5%. За три года цифра снизилась почти на восемь процентных пунктов, но остаётся вдвое выше европейской. Вывод доклада: рынок сам с задачей не справится, нужны государственные вложения в социальное и доступное жильё и реальная защита арендаторов.