Июль: время платить за канализацию

Каждый июль владельцы кипрской недвижимости получают ежегодный счёт за канализацию, также известный как «хараци». Этот сбор часто вызывает вопросы и серьёзную обеспокоенность по поводу того, сколько именно мы платим, кто устанавливает тарифы и куда уходят деньги.

Как рассчитываются тарифы?

Размер налога рассчитывается в основном на основе оценочной, а не коммерческой цены недвижимости. Например, в Никосии ставка налога в 2025 году составляет 0,63 евро за 1000 евро объективной стоимости. Это означает, что для недвижимости оценочной стоимостью 300 000 евро годовой сбор составит 189 евро.

Сейчас данная ставка фиксирована для всех объектов, независимо от их назначения (жилье, офис, магазин).

Подробности можно узнать тут: https://ndlgo.org.cy

За что мы платим?

Плата за канализацию взимается не только за отвод сточных вод. Она является ключевым ресурсом для обслуживания, эксплуатации и расширения канализационной инфраструктуры, а также для обслуживания кредитов, взятых на крупные строительные проекты. Например, канализационная система Никосии, полностью введенная в эксплуатацию в 2010 году, финансировалась за счёт кредитов Европейского инвестиционного банка с плановым сроком погашения до 2036 года.

Отмечается, что граждане продолжают платить сборы даже если они не подключены к сети, поскольку деньги также идут на строительство системы и погашение кредитов.

История увеличений

В 2018 году Управление канализации Никосии (NSB) впервые за много лет повысило тарифы на 10%, сославшись на необходимость финансирования новых проектов. С тех пор официальных повышений не было, хотя наблюдались незначительные колебания тарифов, связанные с корректировкой оценочной стоимости недвижимости или включением новых территорий в систему.

Канализационные управления заявляют о серьёзных финансовых проблемах из-за неуплаченных долгов. Например, зарегистрирована задолженность Департамента общественных работ на сумму более 3,4 миллиона евро. В масштабах всего Кипра неуплата сборов частными лицами и предприятиями приводит к ежегодным убыткам в миллионы евро, и компетентные органы пытаются улучшить ситуацию с их сбором.

А кроме столицы?

В других городах применяются иные системы расчёта. В Лимасоле размер платы варьируется в зависимости от назначения недвижимости и может достигать 3 евро за 1000 евро объективной стоимости для коммерческой недвижимости. В Ларнаке также действуют местные корректировки в зависимости от расположения и возраста канализационной сети.

Поскольку выплаты по кредитам продолжатся как минимум до 2036 года, гражданам придется платить за канализацию еще несколько лет.

Неуплата сборов препятствует выдаче сертификатов, необходимых при передаче права собственности. Другими словами, любой, кто хочет продать или купить недвижимость, должен знать о наличии задолженности по оплате за канализацию.

Более того, текущие долги увеличивают общие расходы на обслуживание сети, что влияет на общее качество услуг.

Почему растут траты?

В более общем плане рост платы за канализацию обусловлен различными факторами, такими как:

-увеличение эксплуатационных расходов при модернизации сетей;
-потеря доходов: некоторые управления по канализации понесли убытки из-за снижения тарифов или задержек с их повышением;
-рост долга. Повышение тарифов привело к увеличению задолженности граждан, что обременяет финансовое положение местных органов власти.

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий