Иностранные компании спешат купить недвижимость до введения ограничений

Иностранцы и зарубежные компании ускорили сделки с недвижимостью на Кипре. Это происходит на фоне подготовки нового закона, пишет Philenews. Документ вводит ограничения на покупку объектов в чувствительных зонах — рядом с военными объектами, портами, аэропортами и другой критической инфраструктурой.

Отправной точкой стали предложения, которые в ноябре 2025 года партия АКЕЛ внесла в парламент. Предлагалось ужесточить правила для граждан третьих стран и компаний с иностранным участием. Позднее к тексту добавились инициативы депутатов других фракций и позиции Министерства внутренних дел.

Сделки без обратной силы

На заседании парламентского комитета было разъяснено: будущие ограничения не затронут уже завершённые и зарегистрированные в Земельном департаменте сделки. Закон не будет иметь обратной силы. Как пишет издание, значительная часть прибрежных территорий в Ларнаке и Лимасоле перешла под контроль граждан третьих стран через аффилированные или замаскированные девелоперские структуры. При этом отдельные сделки оформлялись за пределами Кипра, минуя официальные процедуры.

Что предлагает закон

Председатель парламентского комитета по внутренним делам Аристос Дамиану заявил, что по инициативе АКЕЛ был подготовлен комплексный текст, регулирующий покупку недвижимости гражданами третьих стран и компаниями с иностранным участием. По его словам, большая часть территории страны уже оказалась в руках иностранцев, что несёт риски для частично оккупированного Кипра.

Основные положения будущих правил:

• введение максимальной площади недвижимости, которую могут приобретать граждане третьих стран;
• запрет на покупку земли в сельскохозяйственных и сельских зонах;
• запрет на приобретение объектов рядом с военными лагерями, портами, аэропортами и другой критической инфраструктурой;
• обязательство владеть приобретённым объектом не менее пяти лет.
• При этом покупка домов и коммерческих помещений будет разрешена.

Новые нормы призваны пресечь массовую скупку земли через подставных лиц — практика, широко распространившаяся в период «золотых паспортов». Председатель Фискального совета Михалис Персианис отметил, что приток иностранного капитала важен для экономики, однако не может быть единственной целью государственной политики. Без чёткой стратегии, по его словам, это приводит к росту неравенства и дисбалансам на рынке.

Ожидается, что согласование текста завершится в течение ближайших двух недель, чтобы парламент успел утвердить закон до роспуска в начале апреля.

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий