КЕДИПЕС рассчитывает вернуть государству €3,2 млрд

Председатель КЕДИПЕС Ламброс Пападопулос заявил, что компания рассчитывает вернуть государству €3,2 млрд из €3,54 млрд помощи к концу 2030 года, пишет Politis. Интервью с ним опубликовали в воскресенье, 15 ноября. КЕДИПЕС — государственная компания, которая управляет проблемными кредитами бывшего кооперативного банка.

Как идёт возврат денег?

По словам Пападопулоса, КЕДИПЕС прошла около 60% пути. За восемь лет компании дважды пришлось пересматривать первоначальный бизнес-план. Цель — сократить портфель примерно на 90% в пересчёте на ожидаемые денежные поступления. Это не значит, что к 2030 году закроют все кредиты: после продажи залога может остаться непогашенный долг, который по-прежнему считается требованием.

В начале октября КЕДИПЕС сообщила, что выплаты государству превысили €2 млрд, из них €1,82 млрд — деньгами. Есть и платежи по схеме «Аренда в счёт взносов», и передача недвижимости государству. Кроме того, компания покрыла обязательства бывшего кооператива примерно на €355 млн и выплатила около €157 млн налогов.

В 2018 году номинальная стоимость портфеля составляла около €8,2 млрд, сейчас — примерно €5,3 млрд. В эту сумму входят проценты и кредиты по схемам «Аренда в счёт взносов» и «Эстия». По оценке КЕДИПЕС, после 2030 года останутся активы примерно на €2,4 млрд. Около €500 млн из них — в основном обслуживаемые кредиты и недвижимость, остальные €1,9 млрд — преимущественно необеспеченные проблемные кредиты. Возврата по ним ждут очень небольшого, но списывать требования компания не собирается.

Что КЕДИПЕС думает об отчёте аудиторов?

Пападопулос считает, что аудиторская проверка не выявила ничего предосудительного, хотя вопросы, которые нужно решать, остались. Многие замечания компания заметила сама и в ряде случаев уже приняла меры. Не согласен он с расчётом бюджетной нагрузки: в отчёте объединили суммы 2014 и 2018 годов, а это два разных вмешательства. По его словам, если вернут больше €2 млрд, которые ожидали в 2018 году, а это уже достигнуто, картина для бюджета улучшится. Ранее lenta.cy писала об оценке Аудиторской службы: Спасение кооперативов обойдётся Кипру в €2 млрд.

Сколько недвижимости продали с торгов?

С 2018 года прошло 11 479 торгов по заложенной недвижимости на сумму около €1,3 млрд. Продали 1285 объектов примерно на €76 млн. Ещё 4235 объектов, в основном земельные участки, стоимостью около €313 млн перешли к КЕДИПЕС после несостоявшихся торгов.

По словам Пападопулоса, принудительные решения коснулись лишь 30% кредитов, которые дошли до торгов. По остальным 70% нашли договорные решения. Начало продажи не означает, что объект продадут: часто это подталкивает стороны к другому решению.

Чем опасны изменения в законах о продаже залога?

Пападопулос предупредил, что некоторые положения вызывают серьёзные опасения, особенно в части обращения в суд и задержек процедур. Одобренные изменения пока повлияли на компанию меньше, чем ожидалось. Больше всего её беспокоят законы, которые рассматривает Верховный суд. Если их положения вступят в силу, по его словам, есть риск вернуться к системе, которая действовала до 2018 года. Тогда торги могут стать малоэффективными, возврат денег государству снизится, а выполнение бизнес-плана затянется.

Сколько трудных кредитов осталось?

У КЕДИПЕС осталось около 4000 проблемных кредитов под залог основного жилья, не считая кредитов по схеме «Аренда в счёт взносов». Их номинальная стоимость — около €1 млрд, большинство не превышает €350 тыс. По словам Пападопулоса, это самая трудная часть портфеля.

Ещё одна проблема — изъятые дома, в которых остаются прежние владельцы. Выселение может занять один-два года, и покупателя на такой объект найти трудно.

Что такое «cash for keys»?

Это схема, которую КЕДИПЕС сейчас изучает. Владельцу предложат денежную выплату, чтобы он добровольно передал недвижимость, в идеале до торгов или до изъятия после несостоявшихся торгов, без долгого выселения. Сумму могли бы рассчитать так, чтобы на несколько месяцев хватило на аренду доступного жилья.

«Мы не говорим о постоянной финансовой поддержке», — подчеркнул Пападопулос. По его словам, речь о временной помощи, чтобы человек, который теряет дом, мог организовать переезд и найти новое жильё. Решения по схеме пока нет.

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий