Кипр распался на пять рынков недвижимости

Новые данные компании Landbank Analytics показывают, что рынки недвижимости в каждом округе Кипра развиваются по-разному. На противоположных концах рейтинга – Лимасол с крайне дорогими объектами и Фамагуста с большим количеством относительно дешёвых земельных участков. В каждом округе свои цены, покупатели и динамика развития. Эксперты проанализировали данные за первые шесть месяцев текущего года.

Общий обзор

Лимасол по-прежнему занимает лидирующие позиции на рынке благодаря своей роли делового и инвестиционного центра: здесь ценится жильё класса премиум. В то же время в Никосии, Ларнаке и Пафосе наблюдается значительное увеличение продаж небольших квартир. Это свидетельствует о высоком спросе на доступное постоянное жильё при стабильной окупаемости инвестиций.

Генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридис заявил, что способность рынка адаптироваться, предлагая разнообразные варианты для разных бюджетов, говорит о периоде зрелости и стабильных возможностей на ближайшие годы.

Вторичное жильё

Вторичная жилая недвижимость остаётся основой рынка. В этом секторе зафиксирована самая высокая общая стоимость продаж — 190,3 млн евро. За первое полугодие было заключено 552 сделки.

Количество проданных квартир значительно увеличилось. Было куплено 1162 квартиры на общую сумму 185 миллионов евро, что более чем в два раза превышает количество проданных домов.

Landbank Group приводит данные по каждому округу.

Никосия

На столичном рынке недвижимости в первой половине года преобладали квартиры: было продано 458 объектов по средней цене 143 000 евро, что почти в три раза превышает количество проданных домов. В сегменте домов состоялись 163 сделки по гораздо более высокой средней цене — 284 000 евро.

Лимасол

Средняя цена на вторичном рынке домов составила 527 000 евро при 122 сделках, что является самым высоким показателем на Кипре. Также была продана 201 квартира по средней цене 260 000 евро.

Ларнака

Квартиры остаются самым популярным выбором: 220 продаж по средней цене €142 000. Далее следуют дома: 126 продаж по средней цене €250 000.

Пафос

Лидером продаж снова стали апартаменты – 203 объекта. Зафиксирована вторая самая низкая средняя цена на острове: €130 000. При этом средняя цена домов (90 продаж) составила €387 000, уступая только Лимасолу.

Свободные территории Фамагусты

Общая активность снизилась, но тенденция сохраняется: 80 продаж квартир при средней цене 116 000 евро, 51 продажа домов при средней стоимости 264 000 евро.

Земля

Продажи земельных участков с января по июнь также демонстрировали высокую динамику: общая сумма сделок с участками и сельхозугодьями в первой половине года достигла 360,4 млн евро. По всему Кипру было заключено 1130 сделок.

Продажи участков по округам

Различия между провинциями снова бросаются в глаза.

Никосия: 341 продажа участков при средней стоимости €220 000;
Лимасол: 191, ~€305 000;
Ларнака: 173, ~€205 000;
Пафос: 46, ~€252 000;
Свободная Фамагуста: 12, ~€135 000.

Коммерческая недвижимость

На Кипре сохраняется устойчивый спрос на офисы и магазины. В первой половине года объём сделок с офисной и розничной недвижимостью достиг 29,8 млн евро. Эта тенденция обусловлена стремлением иностранных компаний к созданию современных рабочих пространств.

С января по июнь на острове состоялись 128 продаж магазинов на сумму 19,2 млн евро, и 51 продажа офисов на сумму 10,6 млн евро.

Офисы

Самая высокая средняя цена офисов была зафиксирована в Лимасоле: €303 000;
Никосия: €182 000;
Пафос: €212 000;
Ларнака: €120 000.
В Фамагусте продаж офисов в первой половине года не зафиксировано.

Магазины

53 продажи в Никосии, по средней цене пока нет данных;
31 в Лимасоле, в среднем €166 000;
25 в Пафосе, нет данных по средней цене;
13 в Ларнаке, ~€129 000
6 в свободной Фамагусте, ~€202 000.

Христофоридис утверждает, что коммерческая недвижимость остается устойчивой опорой рынка в целом, которая продолжает развиваться вместе с меняющимся спросом.