26 июня парламент Кипра единогласно принял закон, который поможет тысячам покупателей недвижимости, оплативших своё жильё, но так и не получивших титул — документ о праве собственности.

Министерство внутренних дел сообщило, что закон разблокирует 9497 «зависших» заявок, которые застряли после решения суда в 2024 году, признанного неконституционным. Новый механизм позволяет обойти отказ банков, если они безосновательно блокируют передачу титула.

Почему покупатели не получили титулы

Многие покупатели оказались в ловушке, поскольку застройщики закладывали участки под кредиты. Несмотря на то, что квартиры давно продали и оплатили, банки не разрешали оформить титул на имя покупателя, ссылаясь на долги девелоперов.

Как будет работать новый закон

1. Покупатель запрашивает согласие на передачу титула у банка.

2. Если банк отказывает или молчит 45 дней — покупатель идёт в суд.

3. Суд выносит решение, которое заменяет согласие кредитора.

4. Земельный департамент оформляет титул на имя покупателя.

5. На время судебного разбирательства все действия с объектом приостанавливаются.

Закон — компромиссное решение

Депутаты прокомментировали принятое решение. Фотини Цириду (Disy) назвала принятие закона восстановлением справедливости.
Аристос Дамиану (AKEL) напомнил, что прежний механизм помогал людям 10 лет, но после отмены возник правовой вакуум. Новый закон — компромисс, который поможет как минимум 3000 людям уже сейчас.

Титул можно будет получить через суд

Если банк продолжает мешать, суд может выдать постановление, которое обязывает зарегистрировать титул. После этого обременение снимается, и имущество переходит в собственность покупателя — даже при наличии долгов застройщика.

Комментарий эксперта

По словам специалистов в сфере недвижимости, новый закон — это важный шаг, но не универсальное решение. Он действительно открывает путь к получению титула, но ряд серьёзных проблем остаётся нерешённым.

Вот основные ограничения, о которых стоит знать:

Процедура остаётся судебной и не самой простой. Покупателю всё равно придётся самому подавать ходатайство, оплачивать адвокатов и проходить долгую процедуру.

Банки сохраняют рычаги давления. Закон не вводит чётких санкций за отказ дать согласие. Некоторые кредиторы могут просто тянуть время, особенно если обременений несколько или объект сложный юридически.

Для старых сделок механизм пока не работает полностью. Это касается покупателей, которые попали в ловушку до 2024 года и не подавали заявки или получили отказ до принятия нового закона.

Нет механизма компенсации. Даже если вина лежит на застройщике или банке, покупатель не получает возмещения за годы аренды, судебные расходы или моральный ущерб.

Реестр — не всегда оперативен. Даже после выигрыша суда, снятие обременений может тормозиться на уровне земельных служб, особенно если параллельно идут другие процессы (банкротства, налоговые споры и т.п.).

«Это значительный прогресс. Но это не конец борьбы. Закон нужен был срочно — тысячи людей ждали его принятия. Однако теперь нужна вторая волна — с автоматизацией, контролем банков и поддержкой пострадавших», — прокомментировал специалист по недвижимости специально для «Ленты Кипра».

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий