Киприоты теряют позиции на собственном рынке жилья

Аудиторы предупреждают, что иностранцы используют любые лазейки для покупки кипрской недвижимости. При этом власти не контролируют процесс, и киприоты теряют позиции на собственном рынке жилья.

Новый аудит выявил серьезные пробелы в кипрском законодательстве. По новым данным, иностранцы скупают гораздо большую долю недвижимости, чем показывают официальные данные. Источники финансирования сделок никто не контролирует.

Как спрятать физическое лицо под юридическим?

По данным Генерального аудитора Кипра, продажи иностранцам в 2024 году официально составили 27% рынка. Но реальная цифра гораздо выше. Отмечается, что иностранные покупатели часто создают кипрские компании, которые юридически считаются местными. Продажи юрлицам учитываются как покупки в границах местного рынка, что сильно искажает картину.

В докладе аудиторской службы говорится, что проблема связана с изменением законодательства. В 2011 году новые нормы освободили компании от ограничений, действовавших с 1959 года. Изначально иностранцам требовалось разрешение Совета министров на покупку недвижимости, в том числе при использовании компаний. Однако согласно нынешним правилам любой гражданин страны, не входящей в ЕС, может учредить кипрскую компанию или приобрести в ней долю. Затем можно без ограничений оформить недвижимость на юридическое лицо.

Незакрытая лазейка

«Эта лазейка подрывает всю систему», — отметил Генеральный аудитор Андреас Папаконстантину. Он добавил, что структура устарела, и больше не отвечает своему прямому назначению — регулированию иностранной собственности.

В ходе проверки также критикуются процедуры МВД по одобрению покупок частными лицами. Министерство требует от иностранцев указывать, предназначена ли их недвижимость для собственного проживания или для сдачи в аренду. Проверка показала, что с 2020 года почти в 99% заявок имели пометку: «Для личного проживания» — даже в тех случаях, когда покупатели владели несколькими домами.

Папаконстантину выразил опасение относительно выявленного факта отсутствия проверок со стороны правительства. Власти должным образом не проверяют финансовое положение покупателей. В документах есть копии банковских счетов, но они часто не отражают стоимость приобретённой недвижимости, а другие источники средств не проверялись. «Закон не требует такой проверки», — говорится в отчёте, что указывает на серьёзный пробел в системе надзора.

Кипр? Продано!

Согласно официальным данным, на 2024 год на долю граждан Кипра приходилось 61% всех покупок недвижимости. Однако в отчёте повторяется, что эта цифра сильно завышена: компании с иностранным контролем считаются кипрскими.

Генеральный аудитор пришёл к выводу, что система не только устарела, но и подвержена злоупотреблениям. Он призвал законодателей изменить правила. Без реформ Кипр рискует потерять контроль над рынком недвижимости, который и без того находится под давлением растущего спроса, иностранных спекуляций и последствий финансового кризиса 2013 года.