Квартиры на Кипре подорожали на 10,8% за год: где цены растут быстрее?

Разрыв между ценами на квартиры и дома на Кипре продолжает увеличиваться.По данным Центрального банка, в первом квартале 2026 года квартиры подорожали на 10,8% в годовом выражении, тогда как цены на дома выросли лишь на 3%. В результате общий индекс цен на жильё поднялся на 7,5%.

Где жильё дорожает быстрее?

По общему индексу цен на жильё сильнее всего рост зафиксирован в Лимасоле (+9,1%) и Ларнаке (+8,9%). В Пафосе показатель составил +6,4%, в Никосии — +2,8%, а в районе Фамагусты изменений не отмечено.

В сегменте квартир лидируют Ларнака (+11,7%) и Лимасол (+10,7%). Далее идут Пафос (+6,4%), Никосия (+3%) и Фамагуста (+1,3%). В долгосрочной динамике, с 2010 года (базовый год ЦБ Кипра), квартиры на острове подорожали на 27%, а в Лимасоле — на 53%.

В квартальном сравнении рост замедлился: общий индекс прибавил 2,3% против 2,4% кварталом ранее. При этом рынок снова сместился в сторону квартир — они теперь растут быстрее домов, тогда как год назад ситуация была обратной.

Спрос держат иностранные покупатели

Рост цен в банке объясняют высоким спросом — прежде всего со стороны иностранцев, в меньшей степени местных, — а также дорогим строительством при постепенно растущем предложении.

Число договоров купли-продажи в первом квартале выросло на 13,8% за год (4709 против 4137 годом ранее). У иностранных покупателей прибавка резче — плюс 22,3% (2044 сделки), у местных — плюс 8,1% (2665). Больше всего сделок прошло в Лимасоле (1499). Состав покупателей по районам разный: в Никосии 84% сделок приходится на местных, тогда как в Пафосе три четверти берут иностранцы.

Что будет с ценами дальше?

Жильё поддерживается более дешёвыми кредитами. Чистый объём новых ипотечных займов вырос за год на 24,5% — до €353,6 млн. Средняя ставка к марту 2026 года снизилась до 3,15% против 3,53% годом ранее на фоне смягчения политики ЕЦБ. Предложение тоже растёт: число жилых единиц, на которые выдали разрешения на строительство, в январе–феврале увеличилось на 79,2% в годовом выражении. При этом стоимость строительства растёт, а нехватка рабочих в отрасли дополнительно толкает цены вверх.

Индекс ожиданий по ценам на недвижимость поднялся до 32,8 против 24,6 годом ранее — всё больше участников рынка ждут дальнейшего роста, особенно в сегменте квартир.