Слушать
Русское Радио Кипр
Лимасол начал отпугивать покупателей своими ценами. Интересы иностранных и местных инвесторов перемещаются в Ларнаку. Новая застройка, рост туризма и доступное жилье меняют облик города и рынок.
В Ларнаке вскоре вырастет новый район: современные высотные здания и многофункциональные комплексы. То, что когда-то было скромным участком около бывших топливных терминалов, теперь готовится стать процветающим хабом. На подходе – крупные инвестиции местных и международных игроков: от гостиничных сетей до коммерческих предприятий.
Дорогой Лимасол
Этот сдвиг не произошел в одночасье. Во многом это результат растущего разочарования инвесторов по поводу заоблачных цен на недвижимость в Лимасоле. Город больше не привлекает бизнесменов из Израиля, России, арабского мира и США. Статистика за 2024 год показывает, что Лимасол теряет контроль над продажами дорогостоящей недвижимости.
Согласно анализу Landbank Analytics, продажи новых домов в Лимасоле в 2024 году упали на 33,2%, составив всего 241 единицу. Этот спад привел к снижению общей стоимости транзакций более чем на 30%: до €134,2 млн. Большинство продаж квартир находились в диапазоне менее €500 000. Продажи недвижимости стоимостью от €500 000 до €1 млн упали более чем на 50%.
Растущая Ларнака
Тем временем Ларнака демонстрирует впечатляющий рост. В 2024 году там продали 1394 новых квартиры на общую сумму €273 млн, а также 204 дома стоимостью €69,3 млн. Продажи квартир выросли на 40%. В сфере домов рост скромнее: всего 2,5%. В ценовом отношении квартиры выросли почти на 40%, а дома упали на 6,5%.
Лучшая цена? Квартиры стоимостью до 300 000 евро. В этом диапазоне было продано 1 295 квартир, что на 42,1% больше, чем в 2023 году.
Взлёт турпотока
Дело не только в недвижимости: туристическая индустрия города также взлетела. За последние годы Ларнака добавила примерно 100 000 туристов. Открылись 15 новых отелей. Ещё десятки проектов находятся на стадии получения разрешений.
У соседей дешевле!
В то же время растет спрос на офисные помещения что обусловлено тем, что компании выбирают Ларнаку в качестве своей новой базы. Состоятельные иностранные инвесторы не привыкли экономить. Однако они видят впечатляющую разницу цен между двумя соседними городами и не хотят чувствовать себя обманутыми.
Растущие цены на недвижимость в Лимасоле сделали жилье более недоступным для жителей со средним и низким доходом. Постоянный рост цен расширяет социальный и экономический разрыв, ограничивая доступ к владению жильем для постоянных жителей и усиливая местное неравенство.
Эксперты говорят, что спрос остается высоким, что делает падение цен маловероятным в ближайшее время. Это касается не только Лимасола, но и всех районов Кипра.
ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий
👍
😛
😍
😮
😤
😢