На Кипре с 1 июля 2026 запретят наличную аренду: штраф до 1000 евро

С 1 июля 2026 года арендную плату за жилье на Кипре можно будет вносить только безналично: наличные и чеки выводят из легального оборота. Арендодатели, которые продолжают принимать наличные, должны в течение 60 дней перейти на электронные платежи, иначе им грозит штраф до 1 000 евро. Об этом напомнил Налоговый департамент Кипра.

Что именно меняется?

По новым правилам арендная плата за недвижимость на Кипре должна перечисляться только банковским переводом, картой или другим признанным электронным способом. Норма закреплена в статье 48 Закона о начислении и взыскании налогов и входит в пакет реформ, вступивший в силу 1 января 2026 года.

Требование распространяется на всех — и на физических, и на юридических лиц — независимо от размера аренды и типа использования жилья. Наличные и чеки в качестве способа оплаты аренды больше не принимаются. Если платёж прошёл в обход правил, арендатор или компания не смогут учесть эти расходы при налогообложении.

Какие штрафы за нарушение?

Тем, кто к 1 июля не перешёл на безнал, отводится 60 дней, чтобы привести расчёты в порядок. Если к 31 августа оплата не будет переведена в электронную форму, физическим лицам грозит взыскание в 300 евро, а юридическим — 500 или 1 000 евро в зависимости от оборота и характера бизнеса.

Зачем государству переводить аренду в цифру?

Причина — массовые жалобы на скрытые доходы от аренды. По данным властей, часть собственников получает высокий доход от сдачи жилья, но не указывает его в декларациях. Безналичная оплата оставляет цифровой след и делает такие операции прозрачными для налоговой. Таким образом правительство рассчитывает увеличить налоговые поступления.

Что это даст арендаторам?

Для съемщиков предусмотрены льготы. С 2026 налогового года можно получить вычет до 2 000 евро — он распространяется на аренду основного жилья и проценты по жилищному кредиту. Условий два: годовой доход должен превышать 22 000 евро, а платежи — проводиться официально, по безналу.

Что ещё меняется в налогах?

Реформа подняла порог необлагаемого дохода с €19 500 до €22 000 и перестроила структуру подоходного налога:

-годовой доход от €22 001 до €32 000 облагается по ставке 20%;
-от €32 001 до €42 000 — 25%;
-от €42 001 до €72 000 — 30%;
-свыше €72 000 — 35%.

Также отменяется гербовая пошлина по договорам аренды. Часть процедур теперь возможна онлайн: заявления об освобождении от НДС при аренде подаются только через портал Tax For All. Форму TF1220 необходимо направить в течение 30 дней после подписания договора.

Изменения вступят в силу с 1 июля 2026 года, но в декларациях отразятся уже за весь 2026 налоговый год.