Рынок недвижимости Кипра в 2025 году демонстрирует разнонаправленную динамику. С одной стороны, спрос на элитное жилье остается высоким, инвесторы активно покупают дорогие дома. С другой стороны следует принять во внимание экономическую неопределенность, рост процентных ставок и геополитическую нестабильность. Все это может ухудшить рынок.

Итоги года

В 2024 году продажи дорогих объектов выросли: топ-50 сделок принесли 386,2 млн евро. Лимасол по-прежнему удерживает лидерство. За ним идут Никосия и Пафос. Эти города остаются главными центрами недвижимости. Этот тренд, скорее всего, сохранится, поскольку рынок остается привлекательным для иностранных инвесторов.

Павлос Лоизу, генеральный директор ASK WIRE, отмечает:
«Рынок недвижимости Кипра достиг критической точки: активность остается высокой, но темпы роста немного замедляются. Количество сделок может снизиться, а цены – скорректироваться на 5%, но это не повод паниковать. Инвесторы по-прежнему видят перспективы в стратегических вложениях.»

При этом высокие процентные ставки могут снизить покупательную способность, а экономическая неопределенность может повлиять на приток новых инвестиций. Однако рынок остается стабильным за счет продолжающегося спроса на элитные объекты.

Что мешает рынку расти? Основные проблемы

Несмотря на позитивные тенденции, эксперты говорят о нескольких серьезных вызовах.

• Высокие процентные ставки и инфляция затрудняют доступность ипотечных кредитов и снижают активность покупателей.
• Геополитическая напряженность (конфликты в Восточном Средиземноморье, война в Украине) влияет на доверие инвесторов и может замедлить развитие рынка.
• Проблемные кредиты (NPL) остаются угрозой: более 20 млрд евро «красных» кредитов давят на финансовый сектор.
• Нехватка доступного жилья в крупных городах – особенно для местных жителей, включая медсестер, полицейских и студентов.

Где искать возможности?

Тренд на устойчивое развитие и технологии в недвижимости набирает обороты. Зеленые дома, энергоэффективные здания и умные технологии становятся ключевыми факторами при выборе жилья.

Андреас Христофоридис, генеральный директор Landbank Group, объясняет:

«Изменение климата и энергозатраты стимулируют спрос на устойчивые дома. Люди готовы платить больше за жилье с хорошей теплоизоляцией, солнечными панелями и экологически чистыми материалами. Это не просто мода – это необходимость.»

Кроме того, технологии, такие как PropTech, виртуальная реальность и AI-аналитика, упрощают процесс покупки и продажи недвижимости, помогая инвесторам быстрее находить перспективные объекты.

Государственная поддержка: поможет ли это рынку?

Правительство Кипра запустило ряд инициатив, направленных на решение жилищного кризиса. В 2025 году на эти цели выделено более 75 млн евро.

 Среди ключевых мер:

• План по выделению земли: общины смогут получать землю по сниженной цене (25% от ее стоимости).
• Поддержка молодых покупателей: тем, кто не старше 41 года, доступна субсидия до 50 000 евро.
• Дополнительные стимулы: финансирование строительства в сельских, горных и удаленных районах увеличено на 20%.

Президент Никос Христодулидис в недавнем выступлении подчеркнул важность этих программ, отметив, что они не только облегчат доступ к жилью, но и простимулируют рынок недвижимости в целом.

Ларнака: скрытый потенциал или застой?

На фоне активного развития Лимассола и Пафоса Ларнака пока остается в тени. Здесь наблюдается рост интереса со стороны израильских и ливанских инвесторов, но крупных проектов пока немного.

Павлос Лоизу подчеркивает:
«Рынок Ларнаки обладает большим потенциалом, но отсутствие офисных площадей и бизнес-инвестиций тормозит развитие. Город нуждается в стратегическом подходе.»
Некоторые проекты, такие как «Земля будущего», могут оживить ситуацию, но без масштабных инвестиций Ларнаке будет сложно конкурировать с другими регионами.

Рынок аренды: цены останутся высокими?

Несмотря на ожидания, что в 2025 году арендные ставки снизятся на 10-15%, спрос на долгосрочное жилье остается высоким.

Маринос Киненгерос, председатель Совета по регистрации недвижимости, предупреждает:
«Неконтролируемый рост краткосрочной аренды (Airbnb) уменьшает количество доступного жилья для местных жителей. Это создает проблемы для работников, студентов и семей, которые не могут найти доступное жилье.»
Ожидается, что правительство примет меры по регулированию краткосрочной аренды, чтобы избежать дальнейшего роста цен.

Чего ждать от 2025 года? Прогнозы и выводы

• Количество сделок на рынке может сократиться с 20 000 до 18 000.
• Общая стоимость сделок, вероятно, снизится до 4 млрд евро.
• Цены на жилье могут упасть на 5%, но аренда останется дорогой.
• Основной спрос сосредоточится на энергоэффективных и технологичных объектах.
• Власти Кипра продолжат субсидировать строительство в удаленных районах.

Несмотря на сложности, Кипр остается привлекательным для инвесторов. Однако рынок нуждается в стратегическом управлении, чтобы сохранить стабильность и обеспечить доступное жилье для местных жителей.

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий