Недвижимость Кипра в 2026 году: рекорд продаж и нехватка рук

В 2025 году на Кипре заключили 21 387 сделок с недвижимостью на €4,73 млрд — примерно столько же сделок, сколько годом ранее, но на 10% дороже. При этом отрасль назвала четыре угрозы дальнейшему росту: нехватку строителей, дорожающие материалы, геополитику и высокие цены на энергию. Итоги конференции Cyprus Property Show 2026, прошедшей в Никосии на этой неделе, 18 сентября 2026 года подвёл аналитик рынка Найджел Хауорт в издании Cyprus Property News.

Министр внутренних дел Константинос Иоанну назвал рынок сильным и повторил, что жилищная политика остаётся приоритетом правительства. Главный инструмент, по его словам, — пересмотр местных планов застройки для крупных городов. Глава Департамента градостроительства Ираклис Ахниотис уточнил, что эти пересмотры не рутинная процедура, а способ исправить накопившиеся перекосы рынка и сделать города устойчивее. Директор Организации развития земель (KOAG) Элени Симеониду рассказала о планах организации по доступному жилью.

Почему растёт стоимость сделок, а не их число?

Сумма сделок выросла на 10% при том же количестве, потому что дорожает сам объект: стройматериалы в августе 2026 года подорожали на 3,39%, а строителей на острове не хватает, и подрядчики закладывают дефицит рабочих рук в цену. К этому добавляются счета за электричество, которые на Кипре остаются одними из самых высоких в ЕС, и осторожность покупателей из-за нестабильности в регионе. Каждый из этих факторов участники конференции назвали отдельным давлением на рынок, и ни один из них не зависит от девелоперов напрямую.

На Кипре 5 000 опасных зданий, через пять лет будет 15 000

Президент Научно-технической палаты Кипра ETEK Константинос Константи привёл цифру, которая напрямую касается тысяч жильцов: сейчас на острове около 5 000 зданий в опасном состоянии, а без системных мер через пять лет их станет более 15 000. Он предложил ввести обязательные регулярные проверки многоквартирных домов по аналогии с техосмотром автомобилей. Тема стала острой после обрушения жилого дома в Гермасойе и принудительных выселений из аварийных домов в Лимасоле.

Инвесторы просят стабильных налогов и быстрых согласований

Ассоциация крупных инвестиционных проектов устами Христоса Христу, зачитавшего позицию президента ассоциации Андреаса Димитриадиса, попросила ускорить согласование стратегических инвестиций, сохранить стабильный налоговый режим, обеспечить современную инфраструктуру и конкурентные тарифы на энергию. Взамен крупные застройщики обещают зелёные технологии в новых проектах. Bank of Cyprus в лице директора розничного бизнеса Феодосиса Феодосиу отчитался о запуске онлайн-сервиса ипотечного кредитования.

Что будет с ценами на жильё на Кипре в 2026 году?

Официального прогноза цен на конференции не прозвучало, но названные участниками факторы работают в одну сторону: стройматериалы дорожают, рабочих рук не хватает, электричество остаётся дорогим, а спрос держится, поэтому оснований для снижения цен в 2026 году рынок не видит. Сдержать рост могут пересмотр планов застройки, который откроет новые площади под жильё, и программы KOAG по доступным квартирам, но оба инструмента дадут эффект на горизонте нескольких лет, а не месяцев. Отдельный вопрос для жильцов старых домов — примут ли власти обязательные проверки зданий, о которых просит ETEK.