Нечеткая законодательная база позволяет гражданам третьих стран бесконтрольно скупать кипрские земельные участки.

Иностранцы приобретают недвижимость у кипрского собственника, подают акт о передаче права собственности в Окружное земельное управление и свободно эксплуатируют землю. По закону им не нужно подтверждать договор купли-продажи и получать предварительное разрешение губернатора. Фактически, граждане третьих стран приобретают землю в упрощённом порядке: достаточно подать акт о передаче права собственности в земельный кадастр.

Это следует из недавнего отчёта Министерства внутренних дел от 8 августа. Соответствующий запрос подал депутат от округа Фамагусты Никос Георгиу.

МВД пока бессильно

Цитаты из ответа МВД: «Документы о передаче приравниваются к документам о купле-продаже. Это предусмотрено Законом о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109. Таким образом, получатель права собственности автоматически считается покупателем. Если он является гражданином третьей страны, то в соответствии с соответствующим законом ему требуется получить разрешение на приобретение у губернатора округа. Однако это разрешение не является обязательным условием для подачи документа о передаче в Окружное земельное управление».

«Все документы купли-продажи и передачи, касающиеся граждан третьих стран, подаются в земельные управления без разрешения на приобретение от компетентной окружной администрации, поскольку этого не требуется по закону».

Значит, можно скупить весь Кипр?

Аналитики отмечают: иностранные покупатели, хорошо знающие кипрское законодательство, могут приобрести целый ряд объектов недвижимости, даже если это превышает нормы. Эта вызывает обеспокоенность по поводу бесконтрольной продажи земли гражданам третьих стран. Обходя закон, они также могут оформлять землю на юридические лица.

МВД добавило: «Совет министров в 1999 году делегировал губернаторам округов соответствующие полномочия по контролю за покупками. В частности, статья 3 Закона о приобретении недвижимости иностранцами наделяет государственный орган полномочиями одобрять или отклонять покупку земли. Однако земельный кадастр регистрирует новых собственников без одобрения губернатора.

Когда примут новые законы?

Министр внутренних дел Кипра Константинос Иоанну признал, что законодательство устарело и нуждается в пересмотре. По словам главы ведомства, для урегулирования вопроса уже ведётся работа с юридической службой. Сроки окончания разработки новых законодательных норм пока не уточняются.

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий