Впервые в истории кипрской судебной практики суд остановил процесс продажи залоговой недвижимости из-за спорных условий договора. Решение окружного суда Никосии может затронуть тысячи ипотечных заемщиков, поскольку многие ипотечные соглашения банков и кредитных учреждений содержат аналогичные условия.

Инициаторы иска — владельцы двух квартир и магазина — заявили, что их ипотечный договор изначально составили с нарушением закона. Банк добавил в условия дополнительные сборы, комиссии и страховые платежи, не предусмотренные законодательством. По их мнению, это делает ипотеку недействительной и неисполнимой.

Должники по ипотеке утверждают, что их договор нарушает Закон 9/65, включая статьи 5, 8 и 21. Они заявили, что условия ипотеки делают сделку юридически недействительной. Их адвокаты, подали заявление, аргументируя, что суд должен рассмотреть вопрос, так как шансы на пересмотр договора высоки. По их мнению, если ипотечным кредиторам дадут «зеленый свет» на продажу недвижимости, заемщики лишатся жилья, а их иск станет бессмысленным.

Андреас Матиколонис и Хризос Папахристодулу, адвокаты заемщиков, подчеркнули, что ипотека противоречит статьям 5, 8, 21(1)(c) и 21(2) Закона 9/65. Этот закон регулирует кредитные обязательства. Адвокаты настаивают, что, если суд не вмешается, заемщики потеряют право на недвижимость, а их иск окажется бесполезным.
Рассмотрев дело, суд согласился с аргументами истцов и признал высокую вероятность их успеха в судебном разбирательстве.

Суд отметил, что истцы представили убедительные аргументы: их ипотечный договор включает расплывчатые условия, которые делают сумму долга, проценты и затраты неконкретными. Кроме того, в договоре оказались дополнительные финансовые обязательства, не относящиеся к самой ипотеке, что усиливает их позицию в суде. В результате суд заблокировал процесс взыскания.

Эксперты рынка отмечают, что это решение может создать прецедент для других ипотечных заемщиков, столкнувшихся с аналогичными проблемами.

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий