Причина жилищного кризиса – краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда
Краткосрочная аренда: Краткосрочная аренда вызывает жилищный кризис на Кипре, увеличивая цены и вытесняя местных жителей с рынка аренды.

Кипр еще не достиг стадии недавних протестов в Барселоне. Однако, всплеск предложений краткосрочной аренды жилья через Airbnb и Booking.com создает серьезные проблемы для местной гостиничной индустрии и рынка недвижимости в целом.

Краткосрочная аренда жилья — убийца рынка

Некоторые считают эту тенденцию неизбежной эволюцией туристического сектора. Другие предупреждают о её разрушительном потенциале и призывают к срочному регулированию.

Активисты организовали ожесточённые протесты в Барселоне и других «горячих» туристических местах. «Отметились» Пальма-де-Майорка и некоторые греческие острова. Протестующие утверждают, что растущее число туристов, арендующих жильё через Airbnb, повышает стоимость недвижимости и делает её недоступной для местных жителей.

Краткосрочная аренда: да или нет?

Генеральный директор Ассоциации кипрских туристических предприятий (STEK) Крисемили Псилогени заявила, что ситуация на Кипре пока не столь критична. Тем не менее, она подчеркнула разницу между регулируемым гостиничным сектором и практически нерегулируемым рынком краткосрочной аренды.

Цитата: «Количество жилья в частном секторе превышает треть всех мест в гостиницах и других туристических объектах. Больше половины гостевых домов работают незаконно, создавая недобросовестную конкуренцию и увеличивая арендные ставки».

По словам Псилогени, из 14 446 объектов краткосрочной аренды на Кипре только 7 200 официально зарегистрированы и имеют право принимать гостей. Это данные на июнь текущего года.

Краткосрочная аренда — будущее рынка или путь в никуда?

Обилие предложений краткосрочной аренды вызывает беспокойство не только у отельеров. Местные жители, студенты и семьи с низким доходом также ощущают влияние кризиса: они просто не могут найти себе жильё.

«Это кошмар», — заявил студент Георгиос. В сентябре он начнёт обучение в лимасольском университете ТЕПАК. «Я знаю, что Лимасол уже давно дороже других городов Кипра. Но я не ожидал таких цен. Мы говорим о студиях по цене более 1 000 евро в месяц. Я работал в летние месяцы последние пять лет и накопил немного денег. Я думал, они покроют аренду хотя бы на первый год. Оказалось, что мне всё равно нужна помощь родителей, чтобы выжить, и это просто неправильно».

Половина предложений краткосрочной аренды незаконны

Несмотря на эти опасения, некоторые считают, что краткосрочная аренда — это будущее отрасли. Представитель муниципалитета Айя-Напы предложил не бороться с этой тенденцией, а принять её. Цитата: «Говорить, что половина предложений краткосрочной аренды незаконны, фактически неправильно. Из более чем 14 000 объектов краткосрочной аренды на рынке около 11 000 уже подали заявки на официальную регистрацию. Это доказывает, что рынок движется к урегулированию».

Яннис Коциас, генеральный директор по операционным вопросам Phaedrus Living, также выступил в защиту краткосрочной аренды. По его словам, этот сектор обслуживает туристов, идущих в ногу со временем.

«Краткосрочная аренда создаёт новые рабочие места, приносит прямой и косвенный доход государству, привлекает международных инвесторов и предоставляет местным бизнесменам безопасный и выгодный вариант инвестирования», — сказал Коциас. Он отверг утверждение, что краткосрочная аренда влияет на рост стоимости жилья.

Однако не все с ним согласны. Совет по регистрации риелторов Кипра призвал правительство запретить краткосрочную аренду недвижимости, чтобы помочь снизить арендные ставки.

«Это явление принимает тревожные масштабы и в значительной степени ответственно за резкий рост арендных ставок на дома и квартиры, удерживая их на высоком уровне», — заявил глава совета Маринос Кинейру.

«В трудный период для кипрского общества, когда инфляция и высокие процентные ставки затрудняют или даже делают невозможным владение жильем. Всё больше людей обращаются к аренде», — добавил он.

Он также утверждал, что высокий спрос на краткосрочную аренду сокращает предложение долгосрочных арендных объектов, усугубляя жилищный кризис.
«Как профессионалы в сфере недвижимости, мы знаем, что многие покупатели и инвесторы приобретают жильё для его сдачи в краткосрочную аренду. В результате предложение никогда не будет соответствовать спросу, удерживая арендные ставки недоступными для значительной части населения».

Международные примеры

Ссылаясь на международные примеры, Кинейру упомянул решение Барселоны запретить краткосрочную аренду с 2029 года, предлагая рассмотреть эту модель для Кипра.

Хотя Псилогени не поддержала такие радикальные меры, она подчеркнула необходимость эффективного регулирования.

Меры регулирования рынка

STEK предлагает несколько мер регулирования рынка краткосрочной аренды. Среди них ограничение сдачи недвижимости на определённый период, не превышающий 90 дней в год, особенно на побережье, где нехватка жилья наиболее остра.

Ещё одной предлагаемой мерой является необходимость получения одобрения комитета по управлению зданием перед сдачей квартиры в краткосрочную аренду. Это распространено, например, в Эдинбурге.

Дебаты о краткосрочной аренде на Кипре отражают глобальную тенденцию. С аналогичными проблемами сталкиваются города с высоким туристическим трафиком.

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий

© lenta.cy: при полном или частичном копировании данного материала ссылка на источник обязательна.
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *