Резервную цену на торгах по недвижимости Кипра снизят на 15%

Департамент земельного кадастра и геодезии Кипра подготовил правительственное предложение, которое меняет порядок принудительной продажи недвижимости. Как пишет издание Philenews, главное новшество: если объект не удалось продать с первого раза, резервную цену на следующих торгах снизят на 15%.

Предложение затрагивает саму методику расчёта резервной цены — минимальной суммы, ниже которой ставка на аукционе не принимается. К оценке подключат частных оценщиков, а процедуры самого кадастра обещают ускорить. Цель — модернизировать в 2026 году механизм, который сейчас растягивает продажу на месяцы.

Когда недвижимость на Кипре продают принудительно

Принудительная продажа возможна в трёх случаях. Первый — когда против собственника есть неисполненное судебное решение и выдан ордер на продажу. Второй — когда объект в залоге и кредитор пользуется своим правом по закону о передаче и залоге недвижимого имущества 1965 года, известному как закон об отчуждениях. Третий — когда такую продажу предписывает другой закон или судебное решение.

По неразделённой недвижимости разрешат не более двух аукционов

Отдельные правила вводят для неразделённой недвижимости, то есть объектов в общей собственности без выделенных долей. По таким объектам установят потолок: не больше двух аукционов. Если и вторая попытка продажи проваливается, заявку отклонят, и процедуру придётся начинать заново. Сейчас число торгов формально не ограничено, и объекты могут годами оставаться в подвешенном состоянии.