Романтический обман: суд отменил продажу дома пенсионерки за €180 000

Окружной суд Никосии признал недействительной продажу дома стоимостью около €950 тысяч. 82-летняя вдова переоформила недвижимость на 52-летнего мужчину всего за €180 тысяч. Суд счёл, что сделка была совершена не по доброй воле, а под психическим давлением. Подробности решения стали известны 15 июня 2026 года. Речь идёт о событиях 2015 года.

Как мужчина вошёл в доверие к пенсионерке?

Пожилая женщина — бездетная вдова, живущая одна в собственном доме в округе Никосии, — искала домработницу. 52-летний мужчина, управляющий агентством по найму иностранной домашней прислуги, появился в её жизни именно через эту фирму. По выводам суда, общение быстро вышло за профессиональные рамки: мужчина начал часто навещать женщину, делать комплименты, писать любовные записки и заверять её в своей заботе, постепенно формируя отношения зависимости.

Почему цена уменьшилась в пять раз?

Спорный дом был оценён примерно в €950 тысяч, однако в декларации о передаче значилась продажа 52-летнему мужчине всего за €180 тысяч. Он утверждал, что заплатил эту сумму наличными в отделении земельного кадастра в Эвриху. Суд эту версию не принял: на банковских счетах женщины не обнаружено поступлений в размере €180 тыс.; напротив, по выписке значится лишь снятие около €20 600 в августе 2015 года. Сыграло роль и то, что женщина не нуждалась в деньгах: незадолго до этого она отказалась продать тот же дом за €1,2 млн.

Любовные записки и чужие песни

В деле фигурируют записки и открытки с любовным содержанием, которые мужчина писал женщине; среди них — короткие фразы вроде «Ты — моя жизнь». Суд счёл неправдоподобным, что профессионал, просто обслуживавший клиентку, стал бы выстраивать с ней подобные личные отношения. Как было заявлено в суде, мужчина выдавал строки известных песен за собственные, пользуясь тем, что женщина не следила за современной музыкой. Отягчающим обстоятельством признано и то, что после переоформления поведение «ухажёра» изменилось — визиты и звонки прекратились.

Почему суд встал на сторону женщины

Суд принял во внимание, что женщина много лет страдала депрессией, принимала лекарства и наблюдалась у психиатров. Само по себе это не означало, что она была неспособна принимать решения, но обстоятельства сделки, по мнению суда, требовали особого внимания. Согласно решению, действует презумпция психического давления: установлено, что переоформление не было совершено свободно и самостоятельно; бремя доказывания обратного лежало на 52-летнем мужчине, и он не смог этого сделать. Суд взвесил большую разницу в возрасте, психологическое состояние женщины, короткий срок знакомства, отсутствие независимой юридической консультации, отсутствие письменного соглашения, несоразмерно низкую цену и отсутствие доказательств оплаты.

Что постановил суд

Иск был удовлетворён: суд аннулировал передачу дома и его регистрацию на имя 52-летнего мужчины и распорядился заново оформить недвижимость на управляющего наследственным имуществом. Требование истицы о возврате ей €20 600 суд отклонил, поскольку не было доказано, что эта сумма действительно была передана мужчине.