Несмотря на общее удорожание жилья, рынок недвижимости Кипра демонстрирует смену тенденции: темпы роста цен на квартиры замедляются, тогда как дома, наоборот, продолжают дорожать всё быстрее.
Согласно данным Центрального банка Кипра, индекс цен на жильё (включающий дома и квартиры) в первом квартале 2025 года вырос на 1,9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,8% в годовом выражении. Особенно заметно замедлился рост цен на квартиры — на 3,5% за год, в то время как дома подорожали на 5,6%. Это первый случай с 2008 года, когда квартиры дорожают медленнее, чем дома.

Разные регионы — разная динамика

Цены на жильё растут неравномерно. В Пафосе и Лимасоле зафиксированы самые высокие годовые темпы роста цен на дома: +12,7% и +9,1% соответственно. В то же время в Никосии цены на дома даже снизились на 1,2%, хотя квартиры там подорожали на 3,1%. В Фамагусте и Ларнаке рост был более умеренным: 8% и 6% соответственно. Квартиры в Пафосе показали наибольший рост — 13,8% в год, тогда как в Лимасоле, Ларнаке и Фамагусте темпы роста были ниже.

Спрос растёт — особенно со стороны иностранцев

По данным Департамента земельных ресурсов, в первом квартале 2025 года количество сделок с недвижимостью увеличилось как со стороны местных, так и иностранных покупателей. Особенно активны инвесторы на побережье. Сообщается, что в  2024 году было выдано на 2,6% больше разрешений на строительство, чем в 2023 году (11 329 против 11 041). Это может сигнализировать о том, что в среднесрочной перспективе на рынок начнёт поступать больше новых объектов. Передача полномочий по лицензированию местным органам власти с июля 2024 года вызвала временные колебания в статистике, однако ситуация постепенно стабилизируется.

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий