Слушать
Русское Радио Кипр
До 1 июля осталось меньше трёх недель: с этого дня арендную плату на Кипре можно вносить только безналично — переводом, картой или другим электронным способом, а наличные и чеки оказываются вне закона для обеих сторон сделки. Для арендатора это не просто формальность: официальная оплата открывает налоговый вычет и защищает в спорах с хозяином. Разбираемся, в чём выгода жильца, как уговорить арендодателя, который по привычке просит «наликом», и почему само решение называют спорным.
Что именно меняется с 1 июля?
Налоговая реформа 2026 года добавила статью 48A в Закон о начислении и взыскании налогов (N.4/1978). С 1 июля арендную плату за недвижимость на Кипре разрешено вносить только через банковский перевод, карту или признанные электронные средства, а получатель (арендодатель) не вправе принимать её иначе.
Главное отличие от того, что обсуждалось раньше: порога суммы нет вообще — правило одинаково действует и для комнаты за €100, и для коммерческой аренды за €5000. Платёж наличными вдобавок нельзя будет учесть как расходы в налоговых целях.
Чем безналичная аренда выгодна арендатору?
- Налоговый вычет. Реформа даёт вычет за аренду основного жилья (до €2000 при соблюдении условий) — но только если платёж прошёл официально. Оплата «из рук в руки» право на льготу обнуляет.
- Доказательство оплаты. Банковская выписка — железное подтверждение, что вы платили вовремя. Это защита в спорах о «недоплате», о возврате депозита и при попытке выселения.
- Финансовая история. Регулярные переводы пригодятся при продлении Yellow Slip и ВНЖ, оформлении кредита или ипотеки, подтверждении адреса и доходов.
- Удобство и безопасность. Постоянное поручение в банке списывает аренду автоматически — не нужно держать дома крупную сумму и бояться «потерянного конверта».
- Прозрачный договор. Переход на перевод обычно подталкивает к нормальному письменному договору, а значит — к большей правовой защите жильца.
Как убедить арендодателя перейти на перевод?
Многие собственники годами получали аренду налом, потому что проверки были вялыми. Но логика изменилась, и тут работают спокойные, законные аргументы:
- Риск теперь на хозяине. По статье 48A(2) именно арендодатель нарушает закон, принимая наличные, — а значит, и штрафные последствия ложатся на него, а не на жильца.
- Сумма налогов стала меньше. С 1 января 2026 года с аренды отменён взнос на оборону (SDC) — раньше это было 3% с 75% валовой платы. Декларировать доход теперь дешевле, чем прежде, так что «обеление» бьёт по карману слабее.
- Цифровой след всё равно появится. Перевод фиксируется на стороне банка и жильца, данные сверяются с декларациями, а правила против отмывания ужесточаются. Наличные дают всё меньше «невидимости».
- Рыночное давление. Арендаторы будут настаивать на переводе, чтобы сохранить вычет; компании вообще не смогут учесть наличную аренду в расходах. Квартиры «только за нал» проигрывают в привлекательности.
- Предложите готовое решение. Снимите трения: пропишите реквизиты и срок платежа в договоре, настройте постоянное поручение — это бесплатно и удобно обеим сторонам.
А в чём спорные стороны?
Не все довольны формой реформы. Кипрский юрист Андреас Шиаларос в колонке Cyprus Mail оговаривается, что сама цель — закрыть лазейку с незадекларированной арендой — вполне законна, но возражает против способа: целый класс легальных платежей запрещают в наличной форме без какого-либо порога, обязывая обе стороны, и проводят это почти без публичного обсуждения.
По его мнению, есть разница между требованием задекларировать платёж и требованием совершить его строго определённым образом. Государство и раньше могло облагать арендный доход налогом, требовать учёта и раскрытия по суду — для этого не нужно было запрещать наличные.
Шиаларос видит здесь и конституционное измерение: банкноты и монеты евро по праву ЕС остаются единственным законным платёжным средством, а запрет на их использование для целой категории повседневных обязательств, считает он, заслуживал в парламенте спора о соразмерности и необходимости.
Автор колонки встраивает рент-правило в более широкий дрейф к безналичному обществу: общеевропейский потолок наличных в €10 000 для профессиональных сделок с июля 2027 года, греческий законопроект об электронной оплате всего, что дороже €500, и будущий цифровой евро.
Он подчёркивает, что не оправдывает уклонение от налогов, — но настаивает, что превращение задачи налогового контроля в прямой запрет на форму платежа следовало обсуждать открыто, а не вводить ведомственным уведомлением.
ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий
👍
2
😛
😍
😮
😤
😢