Сделки «под столом»: прибрежная недвижимость Кипра уходит под скрытый контроль иностранцев

Крупные участки прибрежной недвижимости в районах Ларнаки и Лимасола переходят под контроль граждан третьих стран через скрытые схемы владения, а незаконная деятельность в сфере агентств недвижимости приобрела массовый характер. Об этом заявили на заседании парламентского Комитета по внутренним делам, где депутаты обсуждали продажи, согласованные «под столом» за пределами Кипра, пишет издание Phileleftheros.

По данным, представленным комитету, граждане третьих стран, контролирующие объекты и девелоперские компании, активно участвуют в продаже кипрской недвижимости, получая при этом содействие от местных профессионалов. Некоторые из них представляются проектными менеджерами или бизнес-консультантами и регулярно посещают районные администрации, фактически подготавливая сделки купли-продажи.

Прибрежные зоны под контролем третьих стран

Генеральный секретарь AKEL Стефанос Стефану сообщил, что крупные земельные массивы были проданы к востоку от Ларнаки и к западу от Лимасола. Председатель Комитета по внутренним делам и депутат AKEL Аристос Дамиану уточнил, что в Ларнаке речь идёт о прибрежной полосе от бывших нефтеперерабатывающих заводов до Декелии, а в Лимасоле — о районе Lady’s Mile.

По словам депутатов, граждане третьих стран приобретают не только землю и жилую недвижимость, но также больницы и гостиницы, при этом сделки затрагивают и центры городов.

Законопроекты против неконтролируемых покупок

Проблема была поднята в ходе обсуждения двух законопроектов, внесённых Стефаносом Стефану и ещё девятью депутатами, включая Захариаса Кулиаса, Паникоса Леониду, Павлоса Милонаса, Хрисантоса Саввидиса, Христоса Орфанидиса, Кириакоса Хаджиянниса, Никоса Сикаса, Михалиса Якуми и Никоса Георгиу.

Стефану заявил, что предлагаемые изменения должны предотвратить дальнейшее приобретение обширных земельных участков вблизи объектов критической инфраструктуры и чувствительных с точки зрения безопасности зон. Законопроекты предусматривают ограничение покупки крупных земельных массивов гражданами третьих стран и компаниями, представляющими их интересы, а также полный запрет на приобретение жилья компаниями с иностранным капиталом.

Незаконная деятельность агентов и роль профессионалов

Депутат DISY Никос Георгиу отметил, что незаконная агентская деятельность со стороны граждан третьих стран носит массовый характер. По его словам, такие лица свободно посещают государственные структуры, представляясь менеджерами проектов или консультантами, и фактически сопровождают сделки.

Он подчеркнул необходимость создания реестра профессиональных субъектов в рамках законодательства по борьбе с отмыванием денег для усиленного контроля над юристами, бухгалтерами и агентами по недвижимости.

Продажи оформляются за границей

Председатель партии «Движение экологов – Сотрудничество граждан» Ставрос Пападурис заявил, что многие девелоперские компании принадлежат гражданам третьих стран и значительно расширили свою деятельность. По его словам, механизм продаж активируется не на Кипре, а за рубежом, где материнские компании управляют крупными сделками.
Пападурис отметил, что такие транзакции часто не регистрируются в Земельном кадастре и могут оставаться незарегистрированными до двух-трёх перепродаж. Дамиану добавил, что в ряде случаев речь идёт о покупке инвестиционными фондами акций компаний, владеющих недвижимостью.

Рост цен и угроза безопасности

По словам Дамиану, парламентский контроль и трёхлетняя кампания AKEL за доступное жильё подтвердили, что значительные территории Кипра продаются без надлежащего контроля иностранным компаниям или гражданам третьих стран. Он подчеркнул, что при президентстве Никоса Анастасиадиса правовая база была настолько ослаблена, что поставила под угрозу жизненно важные интересы безопасности Республики Кипр.

Наряду со скандалом «золотых паспортов» и строительством высотных башен, неконтролируемые покупки земли привели к резкому росту цен, сделав собственное жильё недоступной мечтой для большинства граждан Кипра.