Стройка на Кипре: объёмы растут, рабочих рук всё меньше, иностранцы покупают чаще

Строительный сектор Кипра входит во второе полугодие 2026 года с сильными показателями: количество разрешений на строительство в первом квартале выросло на 44% в годовом выражении, продажи недвижимости за полугодие — на 15%. При этом нехватка работников превратилась в главное ограничение для отрасли, следует из анализа Eurobank Research, опубликованного 6 августа 2026 года.

Разрешений за январь — март выдали 2276. Одобренных новых жилых единиц стало 5403, это рост на 58%. Совокупная утверждённая площадь достигла 1 млн квадратных метров, прибавив 40%, а стоимость одобренных проектов выросла на 42%, до €1,3 млрд. Аналитики трактуют эту комбинацию как признак того, что застройщики не просто сохраняют инвестиционный настрой, но и смещаются к более крупным и дорогим объектам.

Существенная оговорка касается периода: данные по разрешениям охватывают время до недавнего обострения на Ближнем Востоке и последствий этой эскалации ещё не отражают. Следующие публикации статистики покажут, остались ли инвестиционные намерения застройщиков столь же твёрдыми.

Одобренные проекты уже переходят в реальные стройки

Валовая добавленная стоимость строительного сектора выросла в первом квартале 2026 года на 4,9% против 3,9% годом ранее — портфель согласованных проектов конвертируется в фактическую экономическую активность. Индекс строительного производства поднялся до 120,7 пункта, продолжив восходящую траекторию. Индекс цен производителей в строительстве прибавил 4,7% и достиг 129,5 пункта: отрасль сохраняет ценовую силу даже при замедлении роста физических объёмов.

Кто покупает кипрскую недвижимость в 2026 году?

За первое полугодие 2026 года зарегистрировано 10 007 договоров купли-продажи — на 15% больше, чем за тот же период 2025-го. Годом ранее рынок рос теми же темпами и завершил 2025-й с результатом 18 114 сделок.

Спрос держится широким фронтом. Покупки со стороны жителей Кипра прибавили 10%, со стороны иностранцев — 23%. Сильнее всего выросла активность граждан Евросоюза: плюс 29%. Сделки с покупателями из третьих стран увеличились на 20%. Продажи устояли, несмотря на рост напряжённости в регионе, что аналитики читают как сигнал: геополитика пока не изменила инвестиционные решения.

Ипотека растёт быстрее продаж и поддерживает жилищный сегмент

Новое кредитование на жилищные цели за январь — май 2026 года выросло на 19,5% в годовом выражении. Такая динамика указывает на устойчивый спрос на новое жильё и, по оценке Eurobank Research, поддержит строительную активность в ближайшие месяцы.

Что мешает строительному сектору Кипра расти дальше?

Главным сдерживающим фактором стала доступность рабочей силы: о ней как об основном препятствии для производства заявляют 38% строительных компаний против всего 11% в 2022 году. Это заметно выше показателей в сфере услуг и в обрабатывающей промышленности.

Параллельно всё больше компаний называют ограничителем неопределённость, и картина постепенно напоминает ту, что складывалась в период пандемии COVID-19. Ожидания по будущим ценам в строительстве за последние месяцы заметно усилились. Общий вывод аналитиков: отрасль входит во второе полугодие с позиции силы, но кадровый дефицит и геополитика становятся её главными рисками.