Суд одобрил выселение неплательщиков через расторжение договора аренды

В кипрские СМИ попало важное решение Апелляционного суда по арендному жилью. Постановление судей затрагивает многих арендаторов и изменяет действующие нормы аренды недвижимости. Об этом сообщает Philinews.

История вопроса

1 марта 2013 года компания «Vasilikos — Pentaschinos LLP», тогдашний владелец недвижимости в районе Ларнаки, сдала своё помещение в аренду сроком на один год с ежемесячной платой в размере 500 евро.

Арендатор выплачивал деньги до 1 марта 2014 года: после этой даты он не вносил никаких платежей. При этом он продолжал занимать помещение без продления договора.

После этого помещение перешло в собственность другой компании: «Makrasykas LLP».

23 мая 2016 года ответчик направил новому собственнику письмо с просьбой заключить новый договор с 1 марта 2014 года с ежемесячной арендной платой в размере 300 евро. Это предложение было отклонено.

21 февраля 2018 года компания сообщила арендатору о наличии задолженности по арендной плате в размере 23 500 евро и потребовала погасить её в течение 15 дней, отметив, что в случае неуплаты договор будет расторгнут.

Арендатор через своих адвокатов отрицал наличие задолженности и утверждал, что собственник помещения не выполнил свои договорные обязательства.

Расторжение договора

Письмом от 24 июля 2019 года компания расторгла договор аренды и в судебном порядке потребовала от ответчика освободить площадь до 31 августа 2019 года. Суд не принял во внимание факт расторжения договора, фактически встав на сторону арендатора, который освободил занимаемую недвижимость только в 2022 году.

Собственник подал апелляцию. Апелляционный суд не согласился с выводом суда первой инстанции о том, что расторжение договора не привело к отзыву арендодателем согласия на использование помещения.

Окончательное решение судей

Как отметили судьи, с 1 октября 2019 года, когда ответчик отказался освободить помещение, он пользовался недвижимостью незаконно. В качестве аргументов приводится статья Уголовного кодекса 281, части 1 и 2. При этом расторжение договора аренды признано соответствующим всем законодательным нормам – вопреки утверждениям адвоката ответчика.

После принятия этого решения ответчик был признан виновным в использовании собственности, зарегистрированной на другое лицо, без согласия владельца.

Случай заинтересовал министерство юстиции. Его службы изучают возможное влияние данного решения на неплатежеспособных арендаторов: в том числе, на представителей уязвимых слоёв населения.