Ужесточение правил покупки недвижимости иностранцами: какие грядут изменения

Три законопроекта о введении ограничений и более строгих процедур контроля при покупке недвижимости гражданами третьих стран подали в парламент депутаты разных партий.
Два из них предложены АКЕЛ и подписаны генеральным секретарем партии Стефаносом Стефану, третий — депутатами ДИСИ, ДИКО и ДИПА.

Поправки от АКЕЛ

Первый законопроект АКЕЛ вносит изменения в «περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμο»/«Закон о приобретении недвижимого имущества иностранцами» и направлен на обновление его положений.

Среди предложений:

расширить понятие «компания, контролируемая иностранцами», чтобы включить организации, где конечный бенефициар — иностранец;
уточнить, что кипрские или европейские компании, контролируемые иностранцами, также считаются иностранными;
установить чёткие условия, критерии и ограничения для покупки недвижимости иностранцами, которые будут утверждаться парламентом;
отменить устаревшие и неясные положения, включая разрешение на покупку больших участков земли;
разрешить иностранцу без одобрения Совета министров приобрести одно жильё или квартиру до 200 м², магазин до 200 м² или офис до 300 м²;
аналогичное право дать компаниям, контролируемым иностранцами;
запретить покупку иностранцами сельскохозяйственных или лесных участков, а также земли у линии прекращения огня и рядом с объектами стратегического значения.

По словам инициаторов, эти меры должны устранить лазейки, которые позволяют иностранцам обходить закон и приобретать недвижимость через посредников, и усилить контроль прозрачности сделок.

Контроль за передачей прав собственности

Второй законопроект АКЕЛ касается изменений в «περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο»/«Закон о передаче и ипотеке недвижимости».

Он предусматривает, что директор Департамента земельного кадастра не сможет принимать сделки купли-продажи, обмена или передачи недвижимости, если на неё распространяются ограничения, установленные в «Законe о приобретении недвижимого имущества иностранцами».

По мнению авторов, это предотвратит обход закона через создание компаний и фиктивные сделки, а также обеспечит прозрачность данных о конечных владельцах.

Совместная инициатива нескольких партий

Третий законопроект, подписанный восемью депутатами, также меняет действующий «Закон о приобретении недвижимого имущества иностранцами».

Он устанавливает, что граждане третьих стран смогут покупать только одно жильё или квартиру — на одном участке.

Для компаний вводится требование: не менее 51% капитала или голосов должны принадлежать гражданам Кипра, стран ЕС или Европейского экономического пространства.

Также предлагается полностью запретить покупку иностранцами сельскохозяйственных и лесных земель.

Инициаторы — депутаты ДИСИ Кириакос

Хаджияннис и Никос Сикас, депутаты ДИКО Захариас Кулиас, Паникос Леониду, Павлос Милонас, Хрисантос Саввидис, Христос Орфанидис и депутат ДИПА Михалис Яккумис.

Они утверждают, что эти поправки нужны, чтобы остановить практику, когда кипрские компании фактически служат посредниками для покупки недвижимости иностранцами, и чтобы защитить сельские районы и аграрную экономику.