В домах Кипра хотят создать обязательный резервный фонд

Министерство внутренних дел Кипра предлагает новые правила для многоквартирных домов, пишет Reporter. Законопроект уже внесён в парламент, его обсуждают депутаты. Подробности министерство сообщило в пятницу, 13 ноября.

Министр внутренних дел Константинос Иоанну заявил, что реформа должна решить давние проблемы: плохое обслуживание зданий, неуплату общих взносов и споры между совладельцами.

Кто будет следить за домами?

Регистрацию и надзор за управляющими комитетами передадут районным органам самоуправления. Появится реестр домов и комитетов. После регистрации комитет получит юридический статус.

Правила коснутся зарегистрированных в кадастре домов, где пять и более единиц. Под них попадут и дома без кадастровой регистрации, если у них есть разрешение на строительство, разрешение на раздел и сертификат одобрения.

По оценке министерства, в стране 14 208 зарегистрированных домов такого типа. Ещё 6711 комплексов пока не внесены в кадастр, около 40% из них попадут под закон.

Что грозит тем, кто не платит?

Управляющий комитет сможет взыскивать долги через суд или посредничество. Законопроект также предусматривает:

• запись обременения на недвижимость должника после решения суда;
• штраф для владельцев, которые отказываются платить;
• уголовную ответственность, если долг не погасили больше 60 дней после уведомления;
• ограничение пользования общими удобствами без запрета входить в свою квартиру;
• лишение права голоса на общем собрании и права войти в комитет.

Для продажи, передачи или регистрации аренды понадобится справка об отсутствии долга по общим платежам. Министерство подчёркивает, что квартиру за долги могут продать, но только по решению суда.

Зачем нужен резервный фонд?

Каждый дом обязан создать резервный фонд на ремонт, обслуживание и экстренные расходы. Минимальный взнос — 20% от годового взноса владельца на общие расходы. Общее собрание может назначить больший процент.

Взносы считают по площади помещения, его назначению и долям, указанным в правилах дома. В смешанных комплексах учитывают также нагрузку и неудобства от каждой единицы. Здания придётся страховать, а комитеты должны вести учёт, составлять бюджет и отчитываться.

«Мы впервые вводим современную и цельную систему управления, где чётко прописаны права и обязанности», — сказал Иоанну изданию.

Как это связано с аварийными зданиями?

По словам министра, реформа дополняет правила об аварийных зданиях, которые тоже обсуждают в парламентском комитете по внутренним делам. Одни нормы помогут властям быстрее устранять опасность. Другие должны вовремя обеспечить ремонт и не дать домам прийти в упадок.

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий