В Ларнаке рекордный рост цен на жильё в 2025 году

По данным нового отчёта RICS и KPMG, в первом квартале 2025 года Ларнака показала самый резкий рост цен на недвижимость по всей стране. Наиболее заметно подорожали квартиры — сразу на 5,61% за квартал. За ними следуют дома (+4,78%) и офисы (+1,72%). Склады показали минимальный рост, тогда как стоимость торговых площадей снизилась на 0,9%.

Динамика цен по регионам

Ларнака уверенно лидирует не только по квартирам, но и по рынку недвижимости для отдыха: апартаменты выросли на 3,14%, дома — на 3%. В других городах рост куда скромнее:
Никосия: квартиры и дома — всего по 0,53%
Фамагуста: квартиры — +1,13%
Лимасол: квартиры — +0,89%, дома — +1,55%
Пафос: цены на офисы растут (+1,72%), а стоимость квартир падает (-0,53%)

Аренда и доходность

Рынок аренды продолжает расти. Больше всего подорожали офисы (+4,39% в год), квартиры выросли в цене на 2,87%, дома — на 2,51%. Отдых тоже стал дороже: квартиры — +1,56%, дома — +2,26%. Торговая недвижимость — в минусе (-0,92% год к году). Доходность квартир осталась на прежнем уровне — 5,39%, а в сегменте офисов чуть подросла до 5,59%.

Жилищный кризис усугубляется

По мере роста цен усиливается и проблема доступности жилья. По статистике, 11,2% киприотов сталкиваются с жилищными трудностями — вдвое больше, чем в среднем по ЕС (4,9%). При этом:
Средняя цена квартиры — €281 000, дома — €461 000
Средняя зарплата — около €38 000 в год
Цены на жильё выросли на 7,7% в 2023 году, и продолжают расти на 6,5% в год

Что влияет на спрос?

Спрос со стороны иностранцев остаётся главным двигателем рынка. С 2023 года около 50% покупок совершают иностранцы, преимущественно выходцы из Украины, России, Беларуси, Ливана и Израиля. Также с 2022 по 2024 год население Кипра выросло на 40 000 человек, что резко увеличило спрос.

Реакция властей

В ответ на кризис правительство запустило инициативу «Жильё моего будущего», включая субсидии для тех, кто покупает жильё впервые. Кроме того, действует программа Renovate-Rent на €25 млн по восстановлению 1000 пустующих объектов
Однако эксперты отмечают, что этого недостаточно. На сегодня лишь 4% жилфонда относится к категории социального жилья — один из худших показателей в ЕС.

ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий