Слушать
Русское Радио Кипр
По данным Центрального банка Кипра, в последнем квартале 2024 года дома, проданные с аукциона по ипотечным долгам, ушли в среднем на 26,7% дешевле их рыночной стоимости. Всего за этот период продали шесть объектов первичного жилья.
Аукционы прошли в два этапа — с октября по декабрь. Рыночная стоимость шести представленных домов составляла 1,2 миллиона евро, но фактическая сумма продаж достигла лишь 878 000 евро.
В первом раунде продали четыре дома с общей оценочной стоимостью 381 000 евро за 357 000 евро, в среднем по 90 000 за каждый. Во втором раунде лотами стали ещё два объекта, оценённые в 805 000 евро. Их продали за 521 000 евро, то есть по 260 000 евро за дом. Эта тенденция продолжает динамику предыдущего квартала: тогда через конфискацию с молотка ушли пять основных жилых домов за 862 000 евро при общей рыночной цене в 1,2 миллиона.
Цены падают — защита работает слабо
Те временем эксперты вновь подняли вопрос о реальной эффективности законодательных гарантий для владельцев жилья. Хотя законы и устанавливают ценовые пороги при продаже заложенного имущества, покупатели всё чаще получают дома по цене ниже себестоимости. Согласно действующим нормам, минимальная цена продажи на первом этапе не должна опускаться ниже 80% от оценочной рыночной стоимости объекта. Если за год имущество никто не покупает, кредитор может снизить цену до 50%, если есть интерес со стороны участников рынка.
Однако, несмотря на реформы, принятые более года назад для усиления защиты заемщиков, большинство из них всё ещё не пользуются предусмотренными механизмами. В 2024 году власти расширили полномочия финансового омбудсмена, чтобы упростить внесудебное урегулирование между банками и должниками.
Теперь заемщики могут обратиться за посредничеством, если сумма их первоначального кредита не превышает 350 000 евро, а залогом выступает их основное жильё или профессиональное помещение, оценённое в ту же сумму. Также предусмотрен 6-месячный срок для подачи заявления от бывших заемщиков, чьи долги уже погашены, но они всё ещё рискуют потерять жильё. Кроме того, заёмщики с кредитами до 350 000 евро под залог коммерческой недвижимости стоимостью до 750 000 евро также могут инициировать посредничество.
Рост писем о взыскании
Участники рынка с сожалением констатируют: использование этих механизмов остаётся крайне ограниченным. На практике кредиторы продолжают принудительное взыскание имущества. В четвёртом квартале 2024 года банки и финансовые учреждения разослали 530 уведомлений о подготовке к продаже основного жилья. Из них 495 касались домов стоимостью до 350 000 евро и 35 — свыше этой отметки. Дополнительно выдали 282 официальных уведомления о проведении аукционов (тип IA), где указали конкретные даты торгов. 235 уведомлений касались объектов до 350 000 евро и 47 — свыше этой суммы. По итогам торгов три объекта купили сторонние лица после неудачных аукционов. Ещё 27 домов банки выкупили сами спустя шесть месяцев после провала первых торгов.
Аукционная активность растёт — выручка не всегда
Отмечается, что к концу 2024 года число случаев конфискации увеличилось. За последний квартал года продали 239 заложенных объектов на сумму 22,9 млн евро — это больше по количеству, чем в третьем квартале (186 объектов), но выручка оказалась ниже (в третьем квартале — 32,6 млн евро). Из 239 проданных объектов 45 представляли собой недостроенные дома и квартиры общей стоимостью 7,5 млн евро. Также покупатели приобрели 18 объектов коммерческой недвижимости (офисы, магазины, фабрики и фермерские постройки) на сумму 1,8 млн евро. Кроме того, в бюджет поступило 1,9 млн евро от продажи 12 земельных участков и 3,4 млн — от реализации 117 сельскохозяйственных полей и угодий.
Аукционы второго раунда завершились 41 сделкой: десять домов на 1,7 млн евро, семь коммерческих объектов на 2,3 млн, три участка земли на 781 000 евро и 17 сельскохозяйственных наделов на 1,7 млн.
ΛENTA CYPRUS — новости Кипра на русском — всегда в курсе событий
👍
😛
😍
😮
😤
😢