Покупка земли иностранцами: парламент проголосует 2 апреля

2 апреля в кипрском парламенте пройдёт голосование по законопроекту об ограничении покупки земли иностранцами. Документ разработал председатель партии AKEL Стефанос Стефану. Заявлено, что мера необходима для пресечения неконтролируемой продажи недвижимости. Об этом пишет Cyprus Mail.

В случае принятия закона будут отменены положения, допускающие косвенные покупки без одобрения кабинета министров. Также предполагается введение более прозрачных критериев.

А правительство поддержит?

Председатель парламентского Комитета по внутренним делам Аристос Дамиану заявил: «На протяжении десятилетий в республике наблюдается безудержная купля-продажа кипрских земель иностранцами. Сейчас члены комитета достигли согласия по единому тексту документа, который наверняка получит не только подавляющее большинство голосов на пленарном заседании, но и широкую поддержку правительства».

Что запретят приобретать?

Законопроект запретит покупку, передачу и приобретение иностранцами лесных и сельскохозяйственных земель. Он также ограничит приобретение участков вблизи объектов критической инфраструктуры, таких как порты, аэропорты, военные объекты, пляжи и территории, прилегающие к «зелёной линии».

Дамиану заявил, что закон ограничит только покупку иностранцами больших участков. На небольшие владения лимиты практически не распространятся: к таким владениям относятся жилые дома, магазины и другая городская недвижимость.

Депутат также представил данные о том, что каждая вторая сделка по продаже земли на Кипре совершается с участием граждан третьих стран.

Предполагается, что ограничения затронут договоры переуступки прав, которые, по словам Дамиану, представляют собой «большую категорию сделок, осуществляемых с недостаточной прозрачностью».

При этом закон не будет иметь обратной силы. Завершенные сделки, а также транзакции, уже зарегистрированные в земельном реестре, останутся без изменений.

Должен ли иностранный покупатель жить на Кипре?

Председатель Комитета добавил: «Среди дополнительных условий, предложенных МВД, продажа земли только иностранцам, проживающим на Кипре в течение пяти лет. Эта меры направлена на борьбу со злоупотреблениями, связанными с отменённой программой “золотых паспортов”. В её рамках лица, никогда не посещавшие Кипр, через посредников приобретали огромные площади».

«Пузырь» сдуется?

По словам Дамиану, цены на кипрскую недвижимость резко выросли из-за покупок иностранцами, особенно в городских центрах. Это стало «пузырём» на рынке недвижимости.

Сколько иностранцев на острове?

Кипр занимает одно из первых мест в Европейском союзе по доле проживающих иностранных граждан: 24,8%. Этот показатель ставит остров на третье место в ЕС после Люксембурга (47%) и Мальты (29,4%).

Что ещё могут ограничить?

Дополнительно подчёркивается, что новый закон может ограничить количество земельных участков на одного иностранного покупателя и установить временные ограничения между заявками на покупку. При этом на рынке отмечается усиление активности иностранных компаний, желающих завершить сделки до введения ограничений.